Grundlagen der Immobilienwertermittlung - Kompaktseminar Teil 2 (WEB-SEMINAR)

Teil 1: Rechte und Belastungen

Standardimmobilien sind selten. Häufig hat man mit grundstücksbezogenen Besonderheiten zu tun, deren Wertrelevanz nicht zu unterschätzen ist.

Wertrelevant und damit bei jeder Wertermittlung zu beachten sind insbesondere die dinglich gesicherten Belastungen und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs, wie beispielsweise das Nießbrauchrecht, das Wohnungsrecht oder die Rentenreallast.  Ähnliche Ausprägung besitzen die öffentlich-rechtlichen Baulasten.

Inhalt des Seminars sind die Auswirkung und Bewertung einzelner Rechte und Belastungen sowie weiterer Besonderheiten.

Themen                                                                                                                                    1. Privatrecht                                                                                                                    Dingliche Rechte und Belastungen

• Nießbrauch
• Dienstbarkeiten
• Dingliches Vorkaufsrecht
• Reallast
• Erbbaurecht                                                         

Gesetzlich begründete Rechte                                                                                Schuldrechtliche Vereinbarungen (Mieten und Pachten)

2. Öffentliches Recht

• Denkmalschutz
• Baulasten

3. Praxisbeispiele

Teil 2: Wohnungs- und Teileigentum

Die Bewertung und Beurteilung von Wohnungs- und Teileigentum wird bereits aufgrund des im Vergleich mit anderen Immobiliensegmenten geringeren Wertes der Immobilien "stiefmütterlich" behandelt bis ungern durchgeführt. Jedoch ist gerade in diesem Segment die Recherche und Beurteilung z.B. in Richtung Hausverwalter enorm wichtig, um nicht Ergebnisse zu ermitteln, die der Markt keinesfalls widerspiegelt. Neben den Wertermittlungsverfahren, die bei der Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum zur Anwendung kommen, sollen folglich auch die Nebenbedingungen, die zu einem Marktpreis führen, diskutiert werden.

Themen

• Wertermittlungsverfahren
• Bewertung von gewerblichem Teileigentum
• Divergierende wirtschaftliche Restnutzungsdauern in einer ETW-Anlage
• Wohnungseigentümergemeinschaft / Wirtschaftsplan
• Hausgeld / Hausgeldrückstände
• Die ETW in der Zwangsversteigerung

Teilnehmer                                                                                                              sachverständige Ingenieure und Architekten, die gutachterlich tätig sind bzw. werden wollen oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung zum Sachverständigen anstreben und alle, die mit der Ermittlung von Verkehrswerten / Marktwerten beschäftigt oder beauftragt sind.